郭松民：中房协应该不找政府找市场

中国房地产协会日前上书了一份房地产政策调整建议，内容包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率等……(9月24日《21世纪经济报道》)。

　　多年来，中房协都是坚定的“市场派”。每当房价上涨，老百姓希望政府出手干预房价时，中房协总是出面反对，理由就是房价上涨是供需矛盾造成的，行政干预会扭曲市场价格信号，因此房价问题只能由市场来解决。犹记得2007年8月，房价大涨，社会上又有要求政府加强宏观调控的声音时，正是中房协旗帜鲜明地强调“行政干预适得其反”。

　　然而正应了“三十年河东，三十年河西”这句老话。房地产市场攻守易势。而中房协也摇身一变，从“市场派”变成了“政府干预派”，这一颇具喜剧色彩的变化不由得让人恍然大悟：原来除了利润和利益之外，没有什么原则不能改变。

　　中房协是房地产商的一个自治组织，它出面为开发商说话，天经地义。问题的关键在于，它的建议是否真的有利于中国房地产业的长期健康发展？

　　我的答案是否定的。理由就在于目前中国的房地产市场是一个病态的市场。目前的中国房地产业已经不再追求满足国民的居住需要，而逐步变成了一种纯粹的投资，甚至是投机工具。随着美国次贷危机的爆发等多种因素的影响，人们对房地产升值的预期不再，投机资金开始逃离房地产市场，泡沫的破裂也就势在必然。

　　这时，政府恰恰应该让市场这只“看不见的手”来发挥作用：那些以投机为目的房地产商将被淘汰出局，生存下来的，将是那些扎扎实实为国民盖房子，获取合理利润的诚实开发商。过了这一关，中国的房地产市场才可能变成健康的市场。如果政府真如中房协所请出手救楼市，那么受到保护的反而是那些搞投机的开发商。

　　因此，中房协此时应该“不找政府找市场”，这样会更有利于开发商的长远和根本利益。